Ravalement de façade
Ravalement de façades
Une jolie maison rénovée avec le ravalement de vos façades !
Le temps qui passe, les conditions météorologiques et les mouvements de structure peuvent avoir un impact considérable sur une construction. Si une façade encrassée et sale n’est pas flatteuse pour un bâtiment, c’est bien souvent l’apparition de fissures et de lézardes, plus problématiques, qui motive le ravalement de façade d’un bien immobilier.
Le ravalement de façades de votre maison consiste en la remise en état des façades et des accessoires apparents. Ces travaux de rénovation doivent se faire dans le respect de l’aspect originel de la façade et sont même une obligation selon le Code de la construction et de l’habitation.
CABETE Façades, c’est une longue tradition de qualité et un savoir-faire reconnu dans le domaine technique et artistique des enduits de façades, communément appelés « crépis ». Nous imperméabilisons et protégeons vos murs extérieurs des intempéries, tout en apportant un soin particulier à l’aspect esthétique de votre maison.
À vos côtés dans ce projet d’envergure, CABETE Façades met à votre disposition son expérience et un savoir-faire reconnu dans le domaine technique et artistique des enduits de façades. Le nettoyage, la réfection et la protection de vos murs extérieurs sont notre spécialité, tout comme la mise en valeur de votre façade, étape à laquelle nous accorderons un soin particulier.
CABETE Façades vous propose une isolation thermique par l’extérieur (ITE) performante et adaptée à votre maison.
Des signes qui ne trompent pas
S’il est parfois difficile de savoir à quel moment un ravalement de façades s’impose, quelques signes ne trompent pas et permettent de considérer l’urgence de la situation.
Dans les cas les plus problématiques, peuvent être observés :
- des fissures et des lézardes, voire un décollement du crépi sur certaines zones,
- des remontées capillaires, qui se manifestent généralement sous formes de taches apparaissant, de ci, de là, sur la façade,
- une couleur globale qui se modifie, qui se ternit, signe de sa vétusté mais aussi d’une pollution atmosphérique,
- ou encore, l’apparition de moisissures.
Le choix de l’enduit
Pour réussir le ravalement de vos façades, CABETE Façades vous guidera dans le choix du meilleur enduit, en fonction :
- de la nature du support (agglos, briques, béton, pierre, etc.) ;
- de la situation de la paroi (exposition aux intempéries et dégradations) ;
- du type de finition désirée (taloché, gratté, projeté, etc.) ;
- du revêtement éventuellement associé.
Des bénéfices qui font toute la différence
Plus qu’une possibilité, dans certaines régions le ravalement de façades est bel et bien une obligation légale. Au-delà des questions de propreté, cet impératif est mis en place pour des questions de sécurité. En effet, bien entretenir une façade, c’est la protéger contre les infiltrations et les remontées capillaires dues à l’humidité et donc, lui assurer une solidité qui perdure dans le temps.
Qu’il soit imposé par un arrêté préfectoral ou non, le ravalement de façades à d’autres bénéfices.
Des performances thermiques améliorées
Une façade abîmée par le temps et les intempéries est une façade fissurée et dont l’étanchéité est souvent mise à mal. Mal isolé, été comme hiver, le bâtiment n’est plus en mesure de proposer des conditions de vie agréables à ses occupants et ce, aussi bien d’un point de vue thermique que d’un point de vue acoustique.
Un ravalement de façade permet de remettre cette surface à neuf et ainsi, de rétablir les performances thermiques initiales du bien immobilier. À court comme à long terme, cela sera autant d’économies de réalisées pour ses occupants qui bénéficieront de températures plus agréables et d’un meilleur confort de vie.
Une plus-value incontestable
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Au-delà de l’amélioration de ses performances énergétiques, votre domicile gagnera en attrait pour les futurs acheteurs. Dans le cadre d’un ravalement, les professionnels de CABETE Façades assurent en effet un nettoyage complet et efficace ainsi que la pose d’une nouvelle finition qui fera toute la différence auprès des futurs propriétaires.
Des prestations personnalisées
Le ravalement de votre maison consiste en la remise en état des façades et des accessoires apparents. Ces travaux de rénovation doivent être réalisés dans le respect de l’aspect originel de la façade. En faisant appel à une équipe telle que celle de CABETE Façades, vous bénéficiez d’un diagnostic personnalisé et de traitements sur-mesure pour un résultat optimal.
Un état des lieux précis et complet
Une maison mal isolée est une maison touchée par de trop nombreux ponts thermiques. Difficile à chauffer en hiver, trop chaude en été, elle favorise les températures inconfortables pour ses occupants. Au-delà de ces considérables, des factures élevées en chauffage, comme en climatisation peuvent impacter négativement le train de vie des habitants.
Si elle représente un budget évident, à terme, l’ITE est gage d’économies et pourra ainsi être particulièrement favorable à la bonne santé économique des foyers.
Bon à retenir : selon les régions et les périodes, des aides de l’État, Ma Prime Rénov, crédits d’impôt et éco-primes comme les CEE (Certificats d’Economies d’Energie) peuvent vous être proposés et vous permettre de faire de ce projet, une réalité !
Une intervention en trois étapes
En fonction des besoins et impératifs de vos murs, et après la mise en place du chantier, nous pourrons intervenir en trois temps :
Par sablage (pour les façades en béton, très sales), ponçage, gommage (pour les façades anciennes) ou encore à haute pression : il sera réalisé en fonction de la nature du support concerné mais également de son état général.
Capitale, cette dernière consiste à reboucher les fissures ou à remplacer les joints abimés afin de retrouver une surface saine et étanche.
Enfin, pour protéger les murs de manière durable, un traitement hydrofuge pourra être appliqué. Grande ennemie des façades, l’humidité favorise en effet le développement des champignons, l’efflorescence, les effritements et à terme, les ponts thermiques. La tenir à distance, c’est assurer la pérennité des travaux de rénovation.
Dans certains cas, un traitement antifongique pourra également être nécessaire. Il permettra de réduire l’apparition de végétaux, d’algues ou de moisissures.
La question de la finition
L’enduit de finition a bien évidemment une fonction esthétique puisqu’il donnera à la façade, son aspect final. Il a également vocation à protéger vos murs des intempéries et à vous assurer un plus grand confort thermiques et ce, en toutes saisons.
Avec CABETE Façades, vous avez à votre disposition une large gamme de couleurs et de solutions pour mettre en valeur et donner une nouvelle jeunesse à votre façade. Notre équipe vous guidera en effet dans le choix du meilleur enduit, en fonction :
- de la nature du support (agglos, briques, béton, pierre…),
- de la situation de la paroi, soit de son exposition aux intempéries et aux dégradations,
- du type de finition désirée (taloché, gratté, projeté),
- mais encore du type de revêtement éventuellement associé.
Quel que soit le choix de la finition, CABETE Façades s’engage évidemment à vous conseiller sur l’entretien ultérieur des façades. Conformément à la réglementation en vigueur, vous bénéficierez également d’une garantie sur les travaux d’enduits de façade.
Nos engagements
A l’écoute des souhaits de chacun de ses clients, le CABETE Façades s’engage à :
- Apporter des conseils utiles à la meilleure réalisation des ouvrages dans les domaines techniques, esthétiques et administratifs
- Réaliser des études détaillées avec des descriptifs clairs
- Rechercher et utiliser les produits les mieux adaptés à l’ouvrage envisagé
- Apporter toute la formation nécessaire à ses équipes
- Fournir, sur demande, toutes les attestations de conformité à la réglementation du travail
- Suivre les règles de l’art pour réaliser ses travaux
- Respecter les prix prévus au devis contractuel
- Apporter une garantie sur les travaux d’enduits de façade, conformément à la réglementation
- Conseiller sur l’entretien ultérieur des façades.
Bon à retenir : chaque commune française définit les nuanciers de couleurs autorisées pour les façades dans son Plan Local d’Urbanisme (PLU). Dans le cadre de travaux de ravalement, vous devrez bien évidemment vous plier à ces règles préalablement établies. Ce changement peut également impliquer le dépôt d’une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie, notamment si votre bien se situe sur un site classé ou dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable.
Quelques réalisations
Ravalement de façades et isolation par l’extérieur
ZONE DE CHALANDISE POUR LE RAVALEMENT DE FACADES DE VOTRE MAISON
Nous intervenons pour des travaux de ravalement de façades à Belfort Montbéliard, ravalement de façades à Montpellier et ravalement de façades à Nîmes.
Nos agences :
Faq - Tout savoir sur le ravalement de façades
Le choix de la couleur d’une façade n’est pas seulement une affaire de goût. Chaque commune fixe ses propres règles à travers le plan local d’urbanisme (PLU). Dans certains secteurs, notamment près des monuments historiques, les Architectes des Bâtiments de France peuvent même imposer des teintes précises. Avant de vous décider, le mieux est donc de consulter la mairie et de demander validation d’un nuancier. En pratique, les tons clairs agrandissent visuellement et donnent de la luminosité, tandis que les teintes naturelles ou minérales s’intègrent mieux dans l’environnement.
Dans la majorité des cas, un ravalement nécessite une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie. C’est obligatoire dès que l’on modifie l’aspect extérieur d’un bâtiment : changement de couleur, application d’un nouvel enduit, ajout d’une isolation par l’extérieur… Si le bien se trouve dans une zone protégée, la demande devra être validée par l’Architecte des Bâtiments de France. Sans cette autorisation, vous risquez une amende et une obligation de remettre la façade dans son état initial.
Les aides concernent surtout les ravalements qui intègrent une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Dans ce cas, vous pouvez prétendre à MaPrimeRénov’, à l’éco-prêt à taux zéro, ou encore aux certificats d’économie d’énergie (CEE). Certaines collectivités locales proposent aussi des subventions complémentaires. En revanche, un simple ravalement esthétique sans isolation n’ouvre pas droit aux aides nationales mais selon la commune à des aides locales.
Un ravalement classique, purement esthétique, n’a pas d’impact fiscal. Si les travaux incluent une isolation par l’extérieur, vous pouvez bénéficier d’aides comme MaPrime Rénov’ et d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. Dans ce cas, les démarches se font via l’Anah pour les foyers modestes et très modestes et via MaPrime Renov’ pour les revenus intermédiaires et aisés.
Le budget d’un ravalement dépend de nombreux critères : surface totale, état de la façade, matériaux utilisés, accès au chantier… En moyenne, on estime le prix entre 50 et 100 € par m² pour une mise en peinture. Un enduit ou crépi se situe plutôt entre 100 et 150 €/m². Enfin, si vous ajoutez une isolation par l’extérieur, le tarif grimpe de 180 à 220 €/m².
La variation du prix s’explique par la complexité du chantier, la compatibilité des produits et notamment par les travaux induits pour sa réalisation (Traitement des ouvertures, adaptation des différents types de volets et garde corps, dévoiement des descentes d’eaux pluviales, mise en œuvre de l’échafaudage, etc…)
Le plus sûr reste de demander un devis personnalisé.
Il existe plusieurs approches selon l’état du bâtiment :
- le nettoyage et traitement des fissures, quand la façade est simplement encrassée ;
- la mise en peinture, économique mais à la durée de vie limitée ;
- l’application d’un enduit ou crépi, qui protège et uniformise la surface ;
- l’isolation par l’extérieur (ITE), plus coûteuse mais idéale pour améliorer la performance énergétique.
Le choix dépendra de vos besoins, de votre budget et des contraintes locales.
Pour une résidence principale, la réponse est simple : non. Les travaux de ravalement ne sont pas déductibles. En revanche, si vous êtes propriétaire bailleur, certaines dépenses de ravalement peuvent être intégrées dans les charges déductibles de vos revenus fonciers. En copropriété, la part de ravalement qui vous revient peut aussi être déductible si le logement est loué. Attention : seules les dépenses d’entretien ou de réparation sont concernées, pas les extensions ou modifications lourdes.
Un ravalement bien fait protège efficacement une façade pendant 10 à 15 ans en moyenne. Cette durée peut varier selon les matériaux choisis, l’exposition du bâtiment (bord de mer, pollution urbaine, humidité) et la qualité de l’entretien. Certaines communes imposent d’ailleurs un ravalement tous les 10 ans pour maintenir la salubrité et l’esthétique des bâtiments. Entretenir régulièrement sa façade (nettoyage doux, petites réparations) permet aussi de prolonger sa longévité.
